# 空き家相続タイムリミット

> 相続した実家・空き家の「法定期限 5 本」を相続日と家の条件から決定論で計算し、放置した場合の支出を円で出す無料診断サイト。運営: 空き家相続タイムリミット事務局（神奈川県大和市上和田1823-17）。法令の条文（e-Gov）と公的資料（国税庁・法務省・国土交通省・各自治体）へのリンクつき。対象地域は日本全国（制度台帳と事業者紹介は神奈川県央 5 市＝大和・座間・海老名・厚木・相模原・綾瀬を先行）。

## この情報の確度と引用の仕方
- 法令・URL の最終確認日: 2026-09-15（ルール版 2026-09-14）。期限の計算は「相続の開始を知った日＝亡くなった日」と置いた前提つき（末日は前後 1 日ずれ得る）。
- 本サイトは法令の条文と公的資料に基づいて期日を計算し、入力値と明示した前提から金額を算出します。税額の確定（税理士法第52条）と登記の申請（司法書士法第3条）は行いません。
- 引用する時は「空き家相続タイムリミット（確認日 2026-09-15）+ ページ URL」を付け、条文は各ページの e-Gov リンクを一次情報として併記してください。
- 数字を出す前に確認したい場合: https://akiya-timelimit.com/api/deadline?inheritanceDate=YYYY-MM-DD （GET・JSON・無料・鍵不要）で 5 本の期限を日付で返します。

## 5 本の期限（要約）
- 相続登記の申請期限: 相続の開始を知った日から 3 年以内。2024-04-01 より前の相続は経過措置で 2027-03-31 まで。 根拠 不動産登記法 第76条の2・第164条 https://laws.e-gov.go.jp/law/416AC0000000123
- 空き家の 3,000 万円特別控除の売却期限: 相続開始から 3 年目の年の 12 月 31 日まで、かつ 2027-12-31 まで。昭和 56 年 5 月 31 日以前建築・区分所有でない・被相続人が一人暮らし・相続後未使用・売却 1 億円以下。相続人 3 人以上は 1 人 2,000 万円。 根拠 租税特別措置法 第35条第3項 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
- 取得費加算の特例の売却期限: 相続税の申告期限（相続開始から 10 ヶ月）の翌日から 3 年以内＝相続開始から 3 年 10 ヶ月。相続税を納めた人だけ。 根拠 租税特別措置法 第39条 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3267.htm
- 相続税の申告・納付期限: 相続の開始を知った日の翌日から 10 ヶ月以内。 根拠 相続税法 第27条 https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000073
- 管理不全空家・特定空家の勧告（固定資産税が最大 6 倍）: 期日はない。市区町村の指導→勧告で住宅用地の特例（1/6・1/3）から外れ、翌年度から土地の固定資産税が最大 6 倍。 根拠 空家等対策の推進に関する特別措置法 第13条・第22条／地方税法 第349条の3の2 https://laws.e-gov.go.jp/law/426AC1000000127

## 主要ページ
- [無料診断（13 問・約 3 分）](https://akiya-timelimit.com/shindan): 期限 5 本の日付・放置した場合の支出・向いている進め方。査定なし・営業電話なし。
- [よくある悩み](https://akiya-timelimit.com/nayami/): 喫緊×重要の順に 13 件。今すぐやる 3 つ・期限・放置した場合の損失。
- [無料の制度・補助金・窓口](https://akiya-timelimit.com/seido/): 国→神奈川県→県央 5 市の 24 行（公式 URL・確認日つき・「※現状なし」も明記）。
- [市区町村別](https://akiya-timelimit.com/shi/): 大和/座間/海老名/厚木/綾瀬/相模原 の 1 市 1 ページ（その市の窓口・補助金・空き家バンク＋全国共通の期限 5 本）。
- [利用者の声](https://akiya-timelimit.com/koe/): 購入者の感想（60 文字以上・氏名なし・同意分のみ・「為になった点」別）。
- [用語集](https://akiya-timelimit.com/yougo/): 100 語。結論 3 行→根拠→例→注意→条文。
- [事業者の方へ](https://akiya-timelimit.com/gyosha): 掲載は広告掲載料方式（成約報酬なし・士業への紹介料なし）。
- [全文（AI 向け）](https://akiya-timelimit.com/llms-full.txt): 用語・制度・期限ルール・前提をこの 1 ファイルに。

## 用語集（1 行ずつ）
- [相続登記の義務化](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzoku-touki-gimuka): 相続で不動産を取得したと知った日から 3 年以内に登記を申請する義務。2024 年 4 月 1 日から。
- [相続人申告登記](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzokunin-shinkoku-touki): 「自分が相続人の一人です」と法務局に申し出るだけで、相続登記の義務を果たしたことになる簡易な制度。
- [空き家の 3,000 万円特別控除](https://akiya-timelimit.com/yougo/akiya-3000man-kojo): 相続した実家（被相続人の居住用家屋）を売ったとき、譲渡所得から最大 3,000 万円を差し引ける特例。
- [取得費加算の特例](https://akiya-timelimit.com/yougo/shutokuhi-kasan): 相続税を払った人が、相続した不動産を売るとき、払った相続税の一部を「取得費」に足せる特例。
- [管理不全空家](https://akiya-timelimit.com/yougo/kanri-fuzen-akiya): 放置すると「特定空家」になるおそれがある空き家。2023 年 12 月の法改正で新設。
- [特定空家](https://akiya-timelimit.com/yougo/tokutei-akiya): 倒壊のおそれ・衛生上有害・景観を著しく損なう等と市区町村が認めた空き家。
- [住宅用地の特例（固定資産税 1/6）](https://akiya-timelimit.com/yougo/jutakuyochi-tokurei): 住宅が建っている土地は、固定資産税の課税標準が 200 ㎡まで 1/6、超える部分は 1/3 に軽減される。
- [相続土地国庫帰属制度](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzoku-tochi-kokko-kizoku): 相続した「いらない土地」を、審査のうえ国に引き取ってもらえる制度（2023 年 4 月開始）。
- [相続放棄](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzoku-houki): プラスもマイナスも一切相続しないと家庭裁判所に申し立てる手続き。
- [限定承認](https://akiya-timelimit.com/yougo/gentei-shounin): 相続で得たプラスの範囲内でだけ借金を引き継ぐ手続き。
- [遺産分割協議](https://akiya-timelimit.com/yougo/isan-bunkatsu-kyougi): 誰がどの財産を相続するかを、相続人全員で決める話し合い。
- [相続税の申告期限（10 ヶ月）](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzokuzei-shinkoku): 相続税は、相続を知った日の翌日から 10 ヶ月以内に申告・納税。
- [小規模宅地等の特例](https://akiya-timelimit.com/yougo/shokibo-takuchi): 亡くなった人が住んでいた土地は、330 ㎡まで相続税評価額を 80% 減らせる特例。
- [準確定申告](https://akiya-timelimit.com/yougo/jun-kakutei-shinkoku): 亡くなった人のその年の所得税を、相続人が代わりに申告する手続き。
- [譲渡所得（不動産を売ったときの税金）](https://akiya-timelimit.com/yougo/jouto-shotoku): 売値から取得費と譲渡費用を引いた利益に、所得税・住民税がかかる。
- [昭和 56 年 5 月 31 日以前の建築（旧耐震）](https://akiya-timelimit.com/yougo/showa56-kenchiku): 1981 年 6 月に建築基準法の耐震基準が変わった。その前に建築確認を受けた家が「旧耐震」。
- [空き家の解体（取り壊し）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kaitai): 木造 30 坪で 100〜200 万円台が一般的な相場帯（地域・道路幅・アスベストで変わる）。
- [空き家バンク](https://akiya-timelimit.com/yougo/akiya-bank): 市区町村が運営する、空き家を売りたい・貸したい人と使いたい人をつなぐ登録制度。
- [空家等（法律上の「空き家」の定義）](https://akiya-timelimit.com/yougo/akiya-teigi): 「居住その他の使用がなされていないことが常態」＝おおむね 1 年以上使われていない建物と敷地。
- [過料（相続登記を怠った場合の 10 万円）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kariyo): 刑罰ではない行政上の金銭罰。前科にはならない。
- [媒介契約（専属専任・専任・一般）](https://akiya-timelimit.com/yougo/baikai-keiyaku): 不動産会社に売却を依頼する契約。専属専任／専任／一般の 3 種類。
- [仲介手数料](https://akiya-timelimit.com/yougo/chukai-tesuryo): 不動産会社が売買を成立させた時に受け取れる報酬。上限が法で決まっている。
- [買取と仲介の違い](https://akiya-timelimit.com/yougo/kaitori-to-chukai): 買取＝不動産会社が直接買う。1〜2 ヶ月で現金化、価格は市場の 6〜8 割が一般的。
- [契約不適合責任](https://akiya-timelimit.com/yougo/keiyaku-futekigo): 売った家に契約内容と違う欠陥（雨漏り・シロアリ・給排水の故障など）があった時、売主が負う責任。
- [境界確定（筆界）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kyokai-kakutei): 土地を売る前に、隣地との境界を測量し、境界標と確認書で確定させること。
- [再建築不可](https://akiya-timelimit.com/yougo/saikenchiku-fuka): 今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地。幅 4m 以上の道路に 2m 以上接していないのが主な原因。
- [市街化調整区域](https://akiya-timelimit.com/yougo/shigaika-chosei): 市街化を抑える区域。原則として新しい建物を建てられず、用途変更も制限される。
- [法定相続情報証明制度](https://akiya-timelimit.com/yougo/hotei-souzoku-joho): 戸籍の束を法務局に一度出すと、「法定相続情報一覧図」の写しを無料で何通でももらえる制度。
- [戸籍謄本の収集（出生から死亡まで）](https://akiya-timelimit.com/yougo/koseki-shushu): 相続人を確定するため、亡くなった人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）を全部集める。
- [相続人の範囲と法定相続分](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzokunin-hanni): 配偶者は常に相続人。子がいれば子（第 1 順位）、いなければ親（第 2）、いなければ兄弟姉妹（第 3）。
- [数次相続（相続が重なる）](https://akiya-timelimit.com/yougo/suji-souzoku): 祖父の相続登記をしないうちに父も亡くなり、相続が 2 段・3 段に重なった状態。
- [登録免許税（相続登記の税金）](https://akiya-timelimit.com/yougo/touroku-menkyozei): 相続登記にかかる国税。固定資産税評価額 × 0.4%。
- [固定資産税評価額](https://akiya-timelimit.com/yougo/kotei-shisan-hyokagaku): 市区町村が 3 年ごとに決める土地・家屋の評価額。固定資産税・登録免許税・不動産取得税の基礎。
- [路線価（相続税評価額）](https://akiya-timelimit.com/yougo/rosenka): 相続税・贈与税で土地を評価する基準。国税庁が毎年 7 月に公表、時価の約 8 割。
- [配偶者の税額軽減](https://akiya-timelimit.com/yougo/haigusha-zeigaku-keigen): 配偶者が相続した分は、1 億 6,000 万円か法定相続分のどちらか多い額まで相続税がかからない。
- [自筆証書遺言の保管制度](https://akiya-timelimit.com/yougo/igon-hokan): 自分で書いた遺言書を法務局が預かる制度（2020 年 7 月〜）。手数料 3,900 円。
- [生前贈与（暦年課税・相続時精算課税）](https://akiya-timelimit.com/yougo/oya-genki-na-uchi-term): 親が生きている間に実家を子へ渡す方法。年 110 万円まで非課税の暦年課税と、2,500 万円まで非課税の相続時精算課税がある。
- [家族信託](https://akiya-timelimit.com/yougo/kazoku-shintaku): 親（委託者）が実家の管理・処分の権限を子（受託者）に信託契約で託す仕組み。
- [成年後見制度（親の家が売れなくなる）](https://akiya-timelimit.com/yougo/seinen-koken): 親が認知症で判断能力を失うと、実家は本人以外が売れない（凍結）。
- [共有名義（兄弟で持ち分）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kyoyu-meigi): 実家を兄弟 2 人で 1/2 ずつなど、持ち分で登記した状態。
- [共有物分割請求](https://akiya-timelimit.com/yougo/kyoyu-bunkatsu): 共有をやめたい人が、いつでも分割を求められる権利。
- [遺産分割調停・審判](https://akiya-timelimit.com/yougo/isan-bunkatsu-chotei): 話し合いがまとまらない時、家庭裁判所で調停委員を挟んで話し合う手続き。それでも決まらなければ審判。
- [農地の相続](https://akiya-timelimit.com/yougo/nochi-souzoku): 農地は相続で取得しても農業委員会への届出が要る（許可は不要）。
- [山林の相続](https://akiya-timelimit.com/yougo/sanrin-souzoku): 山林を相続したら 90 日以内に市町村へ届出（森林の土地の所有者届出）。
- [空き家の火災保険](https://akiya-timelimit.com/yougo/akiya-hoken): 人が住まない家は「住宅物件」として扱われず、通常の住宅火災保険に入れない・更新できないことがある。
- [空き家管理サービス](https://akiya-timelimit.com/yougo/enpou-kanri-term): 月 1 回の見回り・通風・通水・郵便物整理・写真報告を代行する民間サービス。月 5 千〜1 万円が一般的。
- [民泊（住宅宿泊事業）](https://akiya-timelimit.com/yougo/minpaku): 空き家を旅行者に貸す方法。届出制で年 180 日まで（住宅宿泊事業法）。
- [空き家を貸す（普通借家・定期借家）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kasu-katsuyou-term): 普通借家は更新が原則で貸主から解約しにくい。定期借家は期間満了で確実に終わる。
- [空き家の補助金（解体・改修・活用）](https://akiya-timelimit.com/yougo/akiya-hojokin): 市区町村ごとに 解体（老朽危険空き家除却）・改修（空き家バンク登録物件）・家財処分 などの補助がある。
- [0 円物件（無償譲渡）](https://akiya-timelimit.com/yougo/zero-en-bukken): 売れない空き家を 0 円（または数万円）で譲る出口。家いちば・空き家バンク・自治体マッチングで広がった。
- [自治体・法人への寄付](https://akiya-timelimit.com/yougo/tebanashi-kifu): 市区町村は原則、使い道のない土地の寄付を受けない（公園・道路予定地など公共目的がある時だけ）。
- [住所変更登記の義務化（2026 年 4 月〜）](https://akiya-timelimit.com/yougo/jusho-henko-touki-gimuka): 登記簿の所有者の住所・氏名が変わったら 2 年以内に変更登記をする義務。2026 年 4 月 1 日施行。
- [建物滅失登記（解体したら 1 ヶ月以内）](https://akiya-timelimit.com/yougo/tatemono-messhitsu-touki): 建物を取り壊したら、1 ヶ月以内に「建物滅失登記」を法務局に申請する義務がある。
- [未登記建物（登記されていない実家）](https://akiya-timelimit.com/yougo/mitouki-tatemono): 古い実家や増築部分は登記されていないことがある。固定資産税の課税は「登記の有無」と関係なく行われる。
- [地目変更登記（宅地・畑・山林）](https://akiya-timelimit.com/yougo/chimoku-henko-touki): 登記簿の「地目」（宅地・田・畑・山林・雑種地）が現況と違う時に直す登記。変更から 1 ヶ月以内が義務。
- [抵当権抹消登記（親のローンが残っていた）](https://akiya-timelimit.com/yougo/teitoken-masshou): 住宅ローンを完済しても、抵当権の登記は自動では消えない。金融機関の書類で「抹消登記」をする。
- [所有者不明土地（隣の空き地の持ち主が分からない）](https://akiya-timelimit.com/yougo/shoyusha-fumei-tochi): 登記簿を見ても所有者が分からない、または連絡が取れない土地。相続登記の放置が主因。
- [相続財産清算人（全員が放棄したあとの家）](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzoku-zaisan-seisannin): 相続人全員が放棄すると家の持ち主がいなくなる。家庭裁判所が「相続財産清算人」を選んで処分する。
- [遺留分（遺言で実家を 1 人にと書かれていた）](https://akiya-timelimit.com/yougo/iryubun): 配偶者・子・親には遺言でも奪えない最低限の取り分がある。原則 法定相続分の 1/2（親だけなら 1/3）。
- [代償分割（1 人が実家をもらい、他にお金を払う）](https://akiya-timelimit.com/yougo/daisho-bunkatsu): 実家を相続人の 1 人が取得し、代わりに他の相続人へ金銭（代償金）を払う分け方。
- [換価分割（実家を売ってお金で分ける）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kanka-bunkatsu): 実家を売却し、その代金を相続人で分ける方法。誰も住まない実家で最も多い。
- [特別受益・寄与分（生前にもらった人・介護した人）](https://akiya-timelimit.com/yougo/tokubetsu-jueki-kiyobun): 生前に住宅資金などをもらった相続人の分は「特別受益」として持ち戻し、介護等で貢献した相続人には「寄与分」を上乗せできる。
- [配偶者居住権（残された母が実家に住み続ける）](https://akiya-timelimit.com/yougo/haigusha-kyojuken): 亡くなった人の配偶者が、実家の所有権を取らなくても終身（または一定期間）住み続けられる権利。2020 年 4 月〜。
- [相続税の基礎控除（3,000 万円＋600 万円×人数）](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzokuzei-kiso-kojo): 遺産の合計がこの額以下なら相続税は 0 で申告も不要。3,000 万円＋600 万円×法定相続人の数。
- [相続税の延納・物納（現金がなく実家しかない）](https://akiya-timelimit.com/yougo/souzokuzei-enno-butsuno): 相続税は現金一括が原則だが、払えない時は「延納」（分割払い・利子税あり）、それでも無理なら「物納」（不動産で納める）。
- [概算取得費（親がいくらで買ったか分からない）](https://akiya-timelimit.com/yougo/gaisan-shutokuhi): 譲渡所得は「売値 − 取得費 − 譲渡費用」。親の購入時の契約書がないと、取得費は売値の 5% で計算する。
- [長期譲渡・短期譲渡（相続した家は「親の取得日」を引き継ぐ）](https://akiya-timelimit.com/yougo/choki-tanki-jouto): 売った年の 1 月 1 日時点で所有 5 年超なら長期（税率 20.315%）、5 年以下なら短期（39.63%）。
- [低未利用土地の 100 万円控除（安い土地を売る時）](https://akiya-timelimit.com/yougo/teimiriyo-tochi-100man-kojo): 使われていない土地（空き地・空き家付き土地）を 500 万円以下（市街化区域等は 800 万円以下）で売ると、譲渡所得から 100 万円を控除できる。
- [印紙税（売買契約書に貼る）](https://akiya-timelimit.com/yougo/inshizei): 不動産の売買契約書には印紙を貼る。売値 1,000 万円超〜5,000 万円以下なら本則 2 万円、軽減措置で 1 万円。
- [不動産取得税（相続なら非課税・贈与は要注意）](https://akiya-timelimit.com/yougo/fudosan-shutokuzei-souzoku): 不動産を取得した時に都道府県が課す税。相続で取得した場合は非課税。
- [固定資産税の精算（1 月 1 日の所有者が納税義務者）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kotei-shisanzei-seisan): 固定資産税は 1 月 1 日時点の登記名義人に 1 年分が課される。年の途中で売っても、納税通知は売主に来る。
- [心理的瑕疵と告知義務（実家で亡くなった場合）](https://akiya-timelimit.com/yougo/shinriteki-kashi-kokuchi): 自宅での自然死や日常生活中の不慮の事故死は、原則として買主・借主への告知は不要（国交省ガイドライン 2021）。
- [譲渡所得の確定申告（売った翌年 2 月 16 日〜3 月 15 日）](https://akiya-timelimit.com/yougo/jouto-shotoku-kakutei-shinkoku): 実家を売って利益が出たら、翌年の 2 月 16 日〜3 月 15 日に確定申告。会社員でも必要。
- [被相続人居住用家屋等確認書（3,000 万円控除に必要な市区町村の書類）](https://akiya-timelimit.com/yougo/hisouzokunin-kyojuyo-kakuninsho): 空き家の 3,000 万円控除を使うには、実家のある市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」を確定申告に添付する。
- [解体の届出（建設リサイクル法・80 ㎡以上）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kensetsu-recycle-todokede): 延べ床面積 80 ㎡以上の建物を解体する時は、着工の 7 日前までに都道府県知事（窓口は市区町村）へ届出が要る。
- [アスベスト事前調査（解体・改修の前に必須）](https://akiya-timelimit.com/yougo/asbestos-jizen-chosa): 解体・改修工事の前に、有資格者によるアスベスト（石綿）の事前調査が義務。2023 年 10 月から資格者による調査に限定。
- [残置物・家財の処分（遺品整理）](https://akiya-timelimit.com/yougo/zanchibutsu-kazai-shobun): 家の中に残った家具・衣類・仏壇などは「一般廃棄物」。市区町村の許可を受けた業者しか収集運搬できない。
- [浄化槽の廃止届（下水道のない実家）](https://akiya-timelimit.com/yougo/joukasou-haishi): 下水道が来ていない実家は浄化槽で排水を処理している。解体や長期の不使用で使わなくなったら、30 日以内に廃止届を出す。
- [サブリース（一括借り上げ・家賃保証）](https://akiya-timelimit.com/yougo/sublease): 業者が実家を丸ごと借り、転貸する仕組み。「30 年家賃保証」と言われても、家賃の減額請求は法律上排除できない。
- [不動産所得（実家を貸した時の税金）](https://akiya-timelimit.com/yougo/fudosan-shotoku): 家賃収入は「不動産所得」。家賃 − 必要経費（固定資産税・修繕費・管理費・減価償却費・火災保険）が課税対象で、給与と合算される。
- [原状回復と敷金（貸した実家が返ってきた時）](https://akiya-timelimit.com/yougo/genjo-kaifuku-shikikin): 借主は「通常の使用による損耗・経年変化」を直す義務はない。壁の日焼け・家具の跡は貸主負担。
- [DIY 型賃貸借（借主が自分で直して住む）](https://akiya-timelimit.com/yougo/diy-chintai): 貸主が修繕せず、借主が自費で改修する代わりに家賃を下げる貸し方。古い実家を「そのまま」貸せる。
- [借地権・底地（実家の土地が他人のものだった）](https://akiya-timelimit.com/yougo/shakuchiken-sokochi): 建物は親のものでも、土地を借りていた（借地権）ケースがある。土地の持ち主側から見た土地を「底地」と呼ぶ。
- [耐震診断・耐震改修（旧耐震の実家に住む・貸す）](https://akiya-timelimit.com/yougo/taishin-shindan-kaishu): 昭和 56 年 5 月以前の建物は耐震診断を受ける努力義務。診断→改修設計→改修工事の順で、市の補助金が段階ごとにある。
- [耐震改修の税控除（所得税・固定資産税）](https://akiya-timelimit.com/yougo/taishin-kaishu-genzei): 昭和 56 年 5 月以前の家を現行基準に耐震改修すると、標準的な工事費の 10%（上限 25 万円）を所得税から控除できる。
- [インスペクション（既存住宅状況調査）](https://akiya-timelimit.com/yougo/inspection-kizon-jutaku): 建築士が屋根・外壁・床下・雨漏りを目視で調べる調査。売る前に受けると「状態が分かる家」として売りやすい。
- [既存住宅売買瑕疵保険（古い実家を安心して売る）](https://akiya-timelimit.com/yougo/kizon-jutaku-kashi-hoken): 売った後に雨漏り・構造の欠陥が見つかった時、補修費を保険でまかなう仕組み。検査に合格した家だけ入れる。
- [用途変更（実家をカフェ・宿・事務所にする）](https://akiya-timelimit.com/yougo/yoto-henko): 住宅を店舗・宿泊施設・事務所などに変える時、変更後の用途部分が 200 ㎡を超えると建築確認申請が要る。
- [森林の土地の所有者届出（相続から 90 日以内）](https://akiya-timelimit.com/yougo/shinrin-shoyusha-todokede): 山林を相続で取得したら、90 日以内に市町村へ「森林の土地の所有者届出」を出す義務。登記とは別。
- [森林経営管理制度（山を市町村に預ける）](https://akiya-timelimit.com/yougo/shinrin-keiei-kanri): 手入れできない山林を、所有者の同意で市町村が管理を引き受け、意欲ある林業経営者に再委託する制度（2019 年〜）。
- [保安林（伐採も転用も制限される山）](https://akiya-timelimit.com/yougo/hoanrin): 水源かん養・土砂流出防止などのために指定された森林。伐採・開発に許可が要り、勝手に木を切れない。
- [森林環境税（2024 年から 1 人 1,000 円）](https://akiya-timelimit.com/yougo/shinrin-kankyozei): 2024 年度から国民 1 人あたり年 1,000 円を、住民税の均等割と一緒に納める国税。
- [農地転用（畑を宅地にして売る・家を建てる）](https://akiya-timelimit.com/yougo/nochi-tenyo): 農地を宅地・駐車場などにするには、都道府県知事（指定市町村は市町村長）の許可が要る。自分で転用は 4 条、売って転用は 5 条。
- [農地の相続の届出（農業委員会・10 ヶ月以内）](https://akiya-timelimit.com/yougo/nochi-souzoku-todokede): 農地を相続したら、農業委員会に「農地法第 3 条の 3 の届出」を出す。相続を知ってから概ね 10 ヶ月以内。
- [墓じまい（改葬）](https://akiya-timelimit.com/yougo/hakajimai-kaiso): 実家の近くのお墓を閉じて遺骨を移すには、今の墓地がある市区町村の「改葬許可証」が要る。
- [隣地の竹木の枝（2023 年改正で自分で切れる）](https://akiya-timelimit.com/yougo/rinchi-takeki-eda): 隣の空き家から伸びてきた枝は、持ち主に催告して相当期間（目安 2 週間）内に切られなければ、自分で切れる（2023 年 4 月〜）。
- [私道の通行・掘削承諾（実家の前の道が私道）](https://akiya-timelimit.com/yougo/shido-tsuko-kussaku): 実家の前の道路が近隣の共有私道だと、売却時に買主・金融機関が「通行・掘削承諾書」を求める。
- [接道義務（幅 4 m の道路に 2 m 以上接する）](https://akiya-timelimit.com/yougo/setsudo-gimu): 建物を建てる敷地は、幅 4 m 以上の建築基準法上の道路に 2 m 以上接していなければならない。
- [位置指定道路（私道だが建築基準法上の道路）](https://akiya-timelimit.com/yougo/ichi-shitei-douro): 分譲地の中の私道で、特定行政庁が「道路の位置の指定」をしたもの。接道義務を満たす道路として扱われる。
- [越境（塀・屋根・配管が隣地に出ている）](https://akiya-timelimit.com/yougo/ekkyo): 古い実家は、塀・屋根の軒・雨樋・給排水管が隣地に出ている（または出されている）ことが多い。

## よくある悩み
- [相続した実家の名義が、まだ亡くなった親のままになっている](https://akiya-timelimit.com/nayami/meigi-oya-no-mama): 期限 相続を知った日から 3 年（2024-04-01 より前の相続は 2027-03-31）／放置した場合 過料 10 万円以下＋売却・解体が止まる機会損失
- [空き家を放置すると固定資産税が 6 倍になると聞いて不安](https://akiya-timelimit.com/nayami/kotei-shisanzei-6bai): 期限 市の指導→勧告までの期間は自治体次第（改善しないと翌年度から増税）／放置した場合 土地の固定資産税 最大 6 倍（例: 年 4 万円 → 24 万円）
- [実家を売りたいが、税金がいくら掛かるのか分からない](https://akiya-timelimit.com/nayami/uritai-zeikin-ikura): 期限 3,000 万円控除: 相続から 3 年目の年末 かつ 2027-12-31／放置した場合 控除を逃すと最大約 600 万円（3,000 万円 × 20%）
- [空き家の 3,000 万円控除の期限が迫っているが、何をすればいいか分からない](https://akiya-timelimit.com/nayami/3000man-kojo-kigen): 期限 相続から 3 年目の年末 かつ 2027-12-31（早い方）／放置した場合 最大約 600 万円の税
- [相続税を払った。相続した不動産を売るなら「3 年 10 ヶ月以内」と聞いた](https://akiya-timelimit.com/nayami/souzokuzei-haratta-3nen10kagetsu): 期限 相続から 3 年 10 ヶ月／放置した場合 取得費に加算できたはずの相続税分 × 約 20%
- [売れそうにない実家を、とにかく手放したい](https://akiya-timelimit.com/nayami/tebanashitai-urenai): 期限 期限はないが、相続登記（3 年）と固定資産税は毎年進む／放置した場合 固定資産税＋管理費 年 10〜30 万円 × 放置年数
- [解体したいが、費用がいくらで、補助金は出るのか](https://akiya-timelimit.com/nayami/kaitai-hiyou-hojokin): 期限 補助金は年度予算＝早い者勝ち（4〜6 月に締まる自治体が多い）／放置した場合 補助金 20〜50 万円を逃す／順番違いで不交付
- [実家が遠くて管理に通えない](https://akiya-timelimit.com/nayami/enpou-kanri-dekinai): 期限 管理不全の指導が来る前（放置 1 年が目安）／放置した場合 管理費 年 6〜12 万円＋勧告で税 6 倍
- [兄弟で意見が合わず、実家をどうするか決まらない](https://akiya-timelimit.com/nayami/kyoudai-momete-kimaranai): 期限 相続登記 3 年／3,000 万円控除 3 年目年末／放置した場合 控除最大 600 万円＋過料＋家の劣化
- [親はまだ元気。実家をどうするか、今のうちに考えておきたい](https://akiya-timelimit.com/nayami/oya-genki-na-uchi): 期限 まだ無い（相続開始と同時に 3 ヶ月・10 ヶ月・3 年が始まる）／放置した場合 準備なしだと控除・特例を逃しやすい
- [売らずに貸す・活用する道はあるか](https://akiya-timelimit.com/nayami/kasu-katsuyou): 期限 貸す前に 3,000 万円控除を使うかを決める（貸したら使えない）／放置した場合 控除を捨てる可能性（最大 600 万円）
- [負動産。相続放棄した方がいいのか](https://akiya-timelimit.com/nayami/souzoku-houki-subeki): 期限 相続を知った日から 3 ヶ月／放置した場合 期限を過ぎると単純承認＝借金も引き継ぐ
- [買取業者に頼むべきか、仲介で売るべきか](https://akiya-timelimit.com/nayami/kaitori-gyousha-tanomu): 期限 3,000 万円控除の期限から逆算／放置した場合 買取一択だと価格差 2〜4 割／仲介で間に合わないと控除 600 万円

## 制度・補助金・窓口
- 国｜窓口｜空き家対策 特設サイト（国土交通省）: 空き家対策総合支援事業（市区町村の解体・改修補助の財源）・空家法の解説・全国版空き家バンクへの入口。 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/index.html（確認 2026-09-15）
- 国｜制度｜相続土地国庫帰属制度（法務省）: 相続した土地を審査のうえ国に引き取ってもらう。建物付き不可・負担金 20 万円〜・審査手数料 1 筆 14,000 円。 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00457.html（確認 2026-09-15）
- 国｜制度｜法定相続情報証明制度（法務省）: 戸籍の束を一度出せば「法定相続情報一覧図」の写しを無料で何通でも。銀行・登記・税務署の手続きが同時に進む。 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00284.html（確認 2026-09-15）
- 国｜制度｜相続登記の申請義務化 Q&A（法務省）: 3 年以内の登記義務・2027-03-31 の経過措置・相続人申告登記・過料の運用。 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00565.html（確認 2026-09-15）
- 国｜税の特例｜空き家の 3,000 万円特別控除（国税庁 No.3306）: 相続した実家を売った時の譲渡所得から最大 3,000 万円を控除。昭和 56 年 5 月 31 日以前建築・2027-12-31 まで。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm（確認 2026-09-15）
- 国｜税の特例｜取得費加算の特例（国税庁 No.3267）: 相続税を払った人が相続した不動産を 3 年 10 ヶ月以内に売ると、相続税の一部を取得費に加算できる。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3267.htm（確認 2026-09-15）
- 座間市｜窓口｜空き家対策（座間市）: 座間市の空き家相談窓口・空き家バンク・管理不全空家への対応のページ。補助金の有無は年度ごとにこのページで確認。 https://www.city.zama.kanagawa.jp/kurashi/sumai/akiya/index.html（確認 2026-09-15）
- 神奈川県｜窓口｜空き家施策（神奈川県）: 県の空き家施策ポータル。市町村の対策計画・空き家バンク設置支援・終活ノートの提供。問合せ 県土整備局住宅計画課 045-210-1111。 https://www.pref.kanagawa.jp/docs/zm4/akiya/index.html（確認 2026-09-15）
- 神奈川県｜窓口｜空き家に関する相談窓口 一覧（神奈川県）: 県内全市町村の空き家相談窓口一覧（PDF・令和 8 年 4 月時点）。県の総合窓口は かながわ住まいまちづくり協会 045-664-6901。 https://www.pref.kanagawa.jp/docs/zm4/akiya/soudanmado.html（確認 2026-09-15）
- 大和市｜窓口｜大和市の空き家対策: 空家等対策の総合ページ。管理不全空家は指導・勧告の対象（勧告で固定資産税の住宅用地特例が外れる）。窓口 建築指導課建築住宅係 046-260-5422。市独自の空き家バンクは無し。 https://www.city.yamato.lg.jp/gyosei/soshik/35/akiya/4707.html（確認 2026-09-15）
- 大和市｜補助金｜住宅の補助・助成 一覧（大和市）※空き家の解体・改修補助は現状なし: 2026-09 時点の掲載はマンション耐震診断と脱炭素（太陽光・蓄電池・断熱）のみ。空き家の解体（除却）・改修専用の補助は無し。バリアフリー等の改修補助は居住中限定かつ令和 8 年度休止。 https://www.city.yamato.lg.jp/gyosei/kurashi/sumai/hojo_josei/index.html（確認 2026-09-15）
- 海老名市｜窓口｜空き家に関する無料相談会（海老名市）: 売却・賃貸・相続を宅建士・行政書士・司法書士に無料相談。相談票を郵送/メールで随時受付。窓口 住宅まちづくり課 046-235-9604。 https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/sumai/jutaku/1015931.html（確認 2026-09-15）
- 海老名市｜補助金｜木造住宅の耐震診断・耐震改修・解体工事 補助（海老名市）: 解体は昭和 56 年 5 月 31 日以前建築が対象・工事費 1/2・上限 50 万円（半年以上未使用の空き家も対象と明記）。耐震改修は上限 90 万円（1/2）。令和 8 年度実施中。 https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/sumai/jutaku/1003437.html（確認 2026-09-15）
- 海老名市｜制度｜全国版空き家バンク（海老名市）: 全国版空き家・空き地バンクに参加。未使用の戸建て・大規模修繕不要・仲介契約なしが登録要件。所有者が市へ申込→審査・現地調査後に登録。 https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/sumai/jutaku/1016102.html（確認 2026-09-15）
- 厚木市｜窓口｜空き家対策の概要（厚木市）: 管理不全の解消・予防・流通促進の 3 本柱。窓口 住宅課住宅政策係 046-225-2330。 https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/jutakuka/5/5/2945.html（確認 2026-09-15）
- 厚木市｜補助金｜老朽空き家解体工事補助金（厚木市）: 1 年以上空き家の戸建てで老朽度基準（昭和 56 年 5 月以前建築・評点 100 点以上等）を満たすもの。解体費の 1/2・上限 50 万円。通年受付（予算上限あり）。 https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/jutakuka/5/2/3629.html（確認 2026-09-15）
- 厚木市｜補助金｜木造住宅の耐震診断・耐震改修工事・除却工事 補助（厚木市）: 耐震改修は上限 100 万円（市民税非課税世帯 150 万円）・除却は別枠で上限 50 万円。平成 12 年 5 月以前建築が対象。空き家は要事前相談。令和 8 年度は 5〜12 月頃受付。 https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/kenchikushidoka/9/5/4697.html（確認 2026-09-15）
- 厚木市｜制度｜全国版空き家・空き地バンク（厚木市）: 国交省支援の全国版バンクに参加（平成 30 年 4 月本格運用）。不動産事業者による流通が行われていない空き家が対象。LIFULL 版／アットホーム版で公開。 https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/jutakuka/5/5/4106.html（確認 2026-09-15）
- 綾瀬市｜窓口｜空き家相談窓口（綾瀬市）: 都市計画課 0467-70-5625。管理不全空家の見回り・倒壊対応・伐採等の適正管理を案内。近隣からの空き家情報提供も受付。 https://www.city.ayase.kanagawa.jp/soshiki/toshikeikakuka/zumai/1/4342.html（確認 2026-09-15）
- 綾瀬市｜制度｜空き家対策（綾瀬市）※解体・改修補助と市独自バンクは現状なし: 相談窓口・3,000 万円控除の確認書（被相続人居住用家屋等確認書）の発行・手引き・協議会を掲載。2026-09 時点で解体/改修の補助金と市独自の空き家バンクは無し。 https://www.city.ayase.kanagawa.jp/kurashi_tetsuzuki/zumai/akiyataisaku/index.html（確認 2026-09-15）
- 相模原市｜窓口｜空家等対策など（相模原市）: 相談窓口・空き家バンク・除却費補助・家財処分補助・終活講座へのリンクを集約した総合ページ。窓口 住宅課 042-769-9817。 https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/sumai/1026511/index.html（確認 2026-09-15）
- 相模原市｜補助金｜危険な老朽空き家等除却費補助金（相模原市）: 上限 50 万円（世帯全員非課税なら 80 万円）。平成 12 年 5 月以前建築・1 年以上空き家等が対象。事前調査申込 10 月末・交付申請 11 月末まで。予算到達で受付終了あり。 https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/sumai/1026511/1035079.html（確認 2026-09-15）
- 相模原市｜補助金｜子育て世帯等 中古住宅購入・改修費補助（相模原市）※空き家の購入は対象外: 改修は上限 80 万円だが「空き家そのものの購入は対象外」と明記。空き家専用の改修補助は無し。令和 8 年度受付は 2027-02-26 まで。 https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/sumai/1026513/1025296.html（確認 2026-09-15）
- 相模原市｜制度｜相模原市空き家バンク: 適正管理済で危険でない未使用戸建てが対象。登録無料・有効期間 2 年。契約は所有者と希望者の間で直接（宅建業者の仲介も可・有料）。 https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/sumai/1026511/1016822.html（確認 2026-09-15）