空き家相続タイムリミット無料で締切を計算

トップ › よくある悩み › 売らずに貸す・活用する道はあるか

売らずに貸す・活用する道はあるか相続空き家の悩み 11／13

• 貸すと「空き家」でなくなり管理不全のリスクは消えるが、3,000 万円控除は使えなくなる（相続後に貸すと要件外）。
• 駅徒歩 15 分以内・築 40 年以内なら賃貸、そうでなければ倉庫・駐車場・菜園など「壊さない活用」。
• 修繕費 100〜300 万円を家賃で何年で回収できるかが判断軸。

今すぐやる 3 つ（上から順に）

1. 近隣の賃貸相場を 3 件調べる（同じ築年・広さ）
2. 貸すために必要な修繕の見積を取る
3. 「貸す」と「3,000 万円控除で売る」の手取りを 10 年で比べる

期限と、放置した場合の損失

関連する言葉（条文つき）

空き家の 3,000 万円特別控除譲渡所得（不動産を売ったときの税金）

よくある質問

相続した実家を貸す・活用するの期限はいつですか？

貸す前に 3,000 万円控除を使うかを決める（貸したら使えない）。貸すと「空き家」でなくなり管理不全のリスクは消えるが、3,000 万円控除は使えなくなる（相続後に貸すと要件外）。

相続した実家を貸す・活用するを放置するとどうなりますか？

控除を捨てる可能性（最大 600 万円）。駅徒歩 15 分以内・築 40 年以内なら賃貸、そうでなければ倉庫・駐車場・菜園など「壊さない活用」。

相続した実家を貸す・活用するは、まず何から始めればいいですか？

1. 近隣の賃貸相場を 3 件調べる（同じ築年・広さ） 2. 貸すために必要な修繕の見積を取る 3. 「貸す」と「3,000 万円控除で売る」の手取りを 10 年で比べる

相続した実家を貸す・活用するの要点を 3 行で教えてください。

貸すと「空き家」でなくなり管理不全のリスクは消えるが、3,000 万円控除は使えなくなる（相続後に貸すと要件外）。 駅徒歩 15 分以内・築 40 年以内なら賃貸、そうでなければ倉庫・駐車場・菜園など「壊さない活用」。 修繕費 100〜300 万円を家賃で何年で回収できるかが判断軸。

市ごとの窓口・補助金で見る

大和市座間市海老名市厚木市綾瀬市相模原市

運営: 空き家相続タイムリミット事務局（神奈川県大和市上和田1823-17）
本サイトは法令の条文と公的資料に基づいて期日を計算し、入力値と明示した前提から金額を算出します。税額の確定（税理士法第52条）と登記の申請（司法書士法第3条）は行いません。