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実家を売りたいが、税金がいくら掛かるのか分からない相続空き家の悩み 3／13

• 売値から取得費と費用を引いた利益に約 20%（長期）の税。古い家は取得費が「売値の 5%」扱いになり税が重くなりやすい。
• 相続した空き家なら「3,000 万円特別控除」で利益 3,000 万円まで税ゼロにできる（要件と期限あり）。
• 相続税を払った人は「取得費加算」も選べる（どちらか一方）。

今すぐやる 3 つ（上から順に）

1. 購入時の契約書・領収書を探す（取得費の証拠）
2. 3,000 万円控除の要件 7 点（築年・区分所有・居住・未使用・期限・1 億円・耐震か解体）を確認する
3. 確定申告（売った翌年 2〜3 月）は税理士に。控除は申告しないと使えない

期限と、放置した場合の損失

関連する言葉（条文つき）

譲渡所得（不動産を売ったときの税金）空き家の 3,000 万円特別控除取得費加算の特例

よくある質問

相続した実家を売る時の税金の期限はいつですか？

3,000 万円控除: 相続から 3 年目の年末 かつ 2027-12-31。売値から取得費と費用を引いた利益に約 20%（長期）の税。古い家は取得費が「売値の 5%」扱いになり税が重くなりやすい。

相続した実家を売る時の税金を放置するとどうなりますか？

控除を逃すと最大約 600 万円（3,000 万円 × 20%）。相続した空き家なら「3,000 万円特別控除」で利益 3,000 万円まで税ゼロにできる（要件と期限あり）。

相続した実家を売る時の税金は、まず何から始めればいいですか？

1. 購入時の契約書・領収書を探す（取得費の証拠） 2. 3,000 万円控除の要件 7 点（築年・区分所有・居住・未使用・期限・1 億円・耐震か解体）を確認する 3. 確定申告（売った翌年 2〜3 月）は税理士に。控除は申告しないと使えない

相続した実家を売る時の税金の要点を 3 行で教えてください。

売値から取得費と費用を引いた利益に約 20%（長期）の税。古い家は取得費が「売値の 5%」扱いになり税が重くなりやすい。 相続した空き家なら「3,000 万円特別控除」で利益 3,000 万円まで税ゼロにできる（要件と期限あり）。 相続税を払った人は「取得費加算」も選べる（どちらか一方）。

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