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空き家の 3,000 万円控除で、いくら得するか計算する

相続した実家を売るとき、要件を満たすと譲渡益から最大 3,000 万円（3 人以上で売るなら 1 人 2,000 万円）を差し引けます。使えるかどうか・家族それぞれの得額・売却の期限を出します。

分からなければだいたいの日で大丈夫です。
登記簿・固定資産税の通知書の「建築年」で分かります。
老人ホームに入っていた場合も、要件を満たせば対象になることがあります。
分からなければ近所の売り出し価格の目安で。
不明なら空欄＝売却額の 5% で計算します。
兄弟 3 人で持っているなら 3。

計算のもとにしている決まり

空き家の 3,000 万円特別控除被相続人居住用家屋等確認書（3,000 万円控除に必要な市区町村の書類）概算取得費（親がいくらで買ったか分からない）長期譲渡・短期譲渡（相続した家は「親の取得日」を引き継ぐ）譲渡所得の確定申告（売った翌年 2 月 16 日〜3 月 15 日）取得費加算の特例

よくある質問

Q. 3,000 万円控除の期限はいつですか
相続開始から 3 年目の年の 12 月 31 日まで、かつ 2027 年 12 月 31 日までに売る必要があります（租税特別措置法 35 条 3 項）。
Q. 兄弟 3 人で相続した場合は
2024 年 1 月 1 日以降の売却で、相続人 3 人以上が売る場合は 1 人あたり 2,000 万円が上限です。それでも 1 人ずつ使えるので、家族全体では大きな差になります。
Q. 取得費加算の特例と両方使えますか
同じ家の売却では併用できません。相続税を納めた方は、どちらが得かを比べて選びます。

ほかの計算ツール

税額・期限は入力と公開の決まりから出した一般的な試算（目安）です（確認日 2026-09-15）。入力した内容はこの画面の中だけで使い、氏名・住所は聞きません。

運営: 空き家相続タイムリミット事務局（神奈川県大和市上和田1823-17）
本サイトは法令の条文と公的資料に基づいて期日を計算し、入力値と明示した前提から金額を算出します。税額の確定（税理士法第52条）と登記の申請（司法書士法第3条）は行いません。