生前贈与・家族信託・成年後見と、兄弟で持つ共有名義の言葉。相続が起きる前に決めておくと期限に追われません。
せいぜんぞうよ
根拠 相続税法第 21 条の 5（暦年の基礎控除）・第 21 条の 9〜12（相続時精算課税）。登録免許税法別表第一（贈与 1000 分の 20）。
例 評価額 1,000 万円の実家を贈与 → 登録免許税 20 万円＋不動産取得税。相続なら 4 万円。
注意 贈与で受けた実家は「被相続人の居住用家屋」でなくなり、空き家の 3,000 万円控除は使えません。
かぞくしんたく
根拠 信託法第 3 条（信託の方法）。信託による所有権移転・信託の登記は不動産登記法第 97 条以下。
例 母 80 歳・実家に一人暮らし → 息子を受託者に信託 → 施設入所後、息子が売却して母の費用に充てる。
注意 信託した実家は、母の死亡時に空き家の 3,000 万円控除の要件を満たすかを事前に税理士へ。
せいねんこうけんせいど
根拠 民法第 7 条（後見開始の審判）・第 859 条の 3（成年被後見人の居住用不動産の処分についての許可）。
例 父が施設入所・認知症 → 空き家の実家を売って費用に → 後見開始＋処分許可で半年以上。
注意 「まだ元気なうち」の家族信託・任意後見が、この凍結を避ける唯一の準備です。
きょうゆうめいぎ
根拠 民法第 251 条（共有物の変更＝全員同意）・第 252 条（管理＝持分の過半数）・第 262 条の 2（所在等不明共有者の持分の取得）。
例 兄弟 3 人の共有。1 人が音信不通 → 所在等不明共有者の持分取得の裁判で残り 2 人が売却。
注意 「とりあえず共有」は次の世代で共有者が倍になります。相続登記の段階で単独名義にするか、代償金で調整するのが定石です。
きょうゆうぶつぶんかつせいきゅう
根拠 民法第 256 条（共有物の分割請求）・第 258 条（裁判による共有物の分割）。
例 兄は売却、弟は保持を希望 → 弟が兄の持分を買い取る（代償分割）で合意。
注意 遺産分割が未了の相続財産は、まず遺産分割の手続き（家庭裁判所）です。共有物分割は遺産分割が終わった後の話。
親が元気なうちの備えと共有名義 — 空き家相続タイムリミット（確認日 2026-09-15） https://akiya-timelimit.com/yougo/matome/seizen-kyoyuこの言葉が、あなたの実家では「いつまで」に当たるか。相続日と家の条件から、5 本の期限と放置した場合の損失額を計算します（無料・約 3 分・査定も営業電話もありません）。
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