仲介と買取・手数料・契約不適合責任・告知義務・建物の調査と保険・0 円物件まで、相続した実家を売る時に出てくる言葉です。
かいとりとちゅうかい
根拠 買取は売主と業者の売買（宅地建物取引業法第 2 条第 2 号の「取引」）、仲介は同法第 34 条の 2 の媒介。契約不適合責任の扱いも異なります（買取は免責が一般的）。
例 控除の期限まで 5 ヶ月・残置物あり → 買取 2 社に見積。期限まで 1 年以上 → 仲介から。
注意 「高く買います」の一括査定は電話が集中します。本サイトは氏名・番地を渡さず最大 3 社にだけ地域と条件を渡す設計です。
ちゅうかいてすうりょう
根拠 宅地建物取引業法第 46 条（報酬の上限は国土交通大臣が定める）と報酬告示（昭和 45 年建設省告示第 1552 号・令和 6 年改正）。
例 売値 1,500 万円 → 上限 51 万円＋消費税。売値 500 万円 → 低額物件の特例で最大 33 万円（税込）。
注意 「無料」をうたう会社は買主側からだけ受け取る形。どちらから受け取るかで、売主に不利な誘導が起きることがあります。
けいやくふてきごうせきにん
根拠 民法第 562 条（追完請求）・第 563 条（代金減額）・第 566 条（通知期間 1 年）。2020 年 4 月の民法改正で「瑕疵担保責任」から変わった。
例 築 45 年の実家を仲介で売却 → 特約で免責にしつつ、知っている不具合は告知書に書く。
注意 免責特約があっても、知っていて告げなかった欠陥には責任が残ります（第 572 条）。
しんりてきかしとこくちぎむ
根拠 宅地建物取引業法第 47 条（重要な事項の不告知の禁止）・国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（2021 年 10 月）。
例 父が実家で老衰で亡くなり発見が翌日 → 告知不要。孤独死で発見まで数週間・特殊清掃あり → 告知対象。
注意 「告知不要」はあくまで宅建業者の調査・告知の基準です。売主自身が知っている事実を買主に聞かれて偽ると、民法上の責任は別に問われます。
いんすぺくしょん
根拠 宅地建物取引業法第 34 条の 2 第 1 項第 4 号（建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項）・第 35 条（重要事項の説明）。
例 築 40 年の実家をインスペクション → 雨漏り跡と床下のシロアリ跡が判明 → 修繕して売るか、告知して値引きで売るかを判断。
注意 調査は「目視・非破壊」で、壁の中までは分かりません。調査で「問題なし」でも契約不適合責任が免除されるわけではありません。
きぞんじゅうたくばいばいかしほけん
根拠 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第 17 条（住宅瑕疵担保責任保険法人の指定）。
例 築 35 年の実家を売却 → 検査事業者の検査（有料）→ 合格 → 5 年保険をつけて「保険付き物件」として販売。
注意 昭和 56 年以前の建物は、耐震基準を満たしていないと検査に通りません。耐震改修とセットになることが多いです。
ぜろえんぶっけん
根拠 個人間の無償譲渡は贈与（民法第 549 条）。受贈者側の贈与税は相続税法第 21 条の 2。
例 築 50 年・駅遠の実家を 0 円で移住希望者へ → 登記費用は受け取る側負担で契約。
注意 0 円でも売買契約書・告知書・境界の説明は必要です。免許のない個人が繰り返し「仲介」すると宅建業法に触れます。
実家を売る時の言葉 — 空き家相続タイムリミット（確認日 2026-09-15） https://akiya-timelimit.com/yougo/matome/uruこの言葉が、あなたの実家では「いつまで」に当たるか。相続日と家の条件から、5 本の期限と放置した場合の損失額を計算します（無料・約 3 分・査定も営業電話もありません）。
無料で締切を計算する運営: 空き家相続タイムリミット事務局（神奈川県大和市上和田1823-17）
本サイトは法令の条文と公的資料に基づいて期日を計算し、入力値と明示した前提から金額を算出します。税額の確定（税理士法第52条）と登記の申請（司法書士法第3条）は行いません。