相続税の基礎控除・小規模宅地・配偶者の軽減・延納物納、登記や取得にかかる税金の言葉をまとめました。
そうぞくぜいのきそこうじょ
根拠 相続税法第 15 条（遺産に係る基礎控除）。
例 実家（路線価評価 2,500 万円）＋預金 1,500 万円・相続人 2 人 → 4,000 万円 ≤ 4,200 万円で相続税なし。
注意 基礎控除内でも「小規模宅地等の特例を使って初めて下回る」場合は申告が必要です。相続税が 0 でも申告義務がある、という落とし穴です。
しょうきぼたくちとうのとくれい
根拠 租税特別措置法第 69 条の 4。
例 評価額 2,000 万円の実家の土地（200 ㎡）→ 400 万円として計算できる。
注意 「家なき子」は相続前 3 年間、自分や配偶者の持ち家に住んでいないこと等の要件があります。相続税の申告（10 ヶ月）が前提です。
はいぐうしゃのぜいがくけいげん
根拠 相続税法第 19 条の 2。
例 遺産 8,000 万円を母が全部相続 → 相続税 0。ただし母の相続時に基礎控除が減った状態で 8,000 万円が課税対象に。
注意 実家を母名義にすると、母が施設に入った後の売却で 3,000 万円控除（空き家）の要件が変わります。
ろせんか
根拠 相続税法第 22 条（評価の原則＝時価）と財産評価基本通達（路線価方式・倍率方式）。
例 路線価 15 万円/㎡ × 150 ㎡ ＝ 2,250 万円（補正なし）。
注意 不整形地・角地・間口狭小で補正が入ります。評価は税理士の業務です。
そうぞくぜいのえんのう・ぶつのう
根拠 相続税法第 38 条（延納）・第 41 条（物納）。
例 相続税 600 万円・預金 100 万円 → 実家を担保に 5 年延納を申請。売却で完済なら取得費加算の特例も使う。
注意 「払えないから放置」は延滞税が積み上がります。10 ヶ月以内の延納申請で利子税（延滞税より低率）に抑えられます。率は年ごとに変わるので国税庁のページで確認を。
とうろくめんきょぜい
根拠 登録免許税法別表第一（相続による所有権移転 1000 分の 4）。免税は租税特別措置法第 84 条の 2 の 3。
例 土地 800 万円・建物 200 万円 → 4 万円。土地 90 万円・建物 30 万円 → 土地は免税、建物 1,200 円。
注意 評価額は毎年の固定資産税課税明細書か、市役所の評価証明書で確認します。
ふどうさんしゅとくぜい
根拠 地方税法第 73 条の 7（形式的な所有権の移転等に対する不動産取得税の非課税・相続による取得）。
例 評価額 1,000 万円の実家を生前贈与 → 不動産取得税 30 万円（＋登録免許税 2%）。相続なら 0（＋登録免許税 0.4%）。
注意 「相続時精算課税」で贈与しても不動産取得税はかかります。相続税の計算と不動産取得税・登録免許税は別の話です。
相続と実家の税金 — 空き家相続タイムリミット（確認日 2026-09-15） https://akiya-timelimit.com/yougo/matome/zeikinこの言葉が、あなたの実家では「いつまで」に当たるか。相続日と家の条件から、5 本の期限と放置した場合の損失額を計算します（無料・約 3 分・査定も営業電話もありません）。
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